Dispositif « Denormandie » prolongé jusqu’à fin 2026

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Alors qu’il devait disparaître à la fin de cette année, le dispositif Denormandie est prorogé jusqu’au 31/12/2026. Une bonne nouvelle pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un logement ancien en vue de le louer sur les communes de Lesneven et Le Folgoët, tout en bénéficiant d’un avantage fiscal. Explications.

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Si vous souhaitez investir dans un logement locatif ancien nécessitant des travaux de rénovation, c’est le moment de vous intéresser au dispositif fiscal Denormandie.

Concrètement, ce dispositif prend la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu, accordée aux particuliers achetant un logement vide à rénover sur les communes de Lesneven ou Le Folgoët pour le mettre ensuite en location, à un loyer plafonné et à des locataires dont les ressources sont aussi plafonnées.

En plus du critère lié à la localisation du logement, il est nécessaire de remplir plusieurs conditions pour pouvoir en bénéficier :

le logement concerné doit être un logement ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration, ou un local transformé en usage d’habitation ;
le logement doit être un logement non meublé qui sera loué en tant que résidence principale sur une période de 6, 9 ou 12 ans ;
une fois le logement rénové, le loyer mensuel (hors charges) ne doit pas dépasser des plafonds prévus par la réglementation.

Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et doivent correspondre à :

des travaux améliorant la performance énergétique du logement de 20 % au moins (30 % au moins pour les logements individuels) ;
au moins deux types de travaux parmi le changement de chaudière, l’isolation des combles, l’isolation des murs, le changement de production d’eau chaude, l’isolation des fenêtres ;
la création d’une surface habitable nouvelle (balcon, terrasse ou garage).

Sachez toutefois que la réduction d’impôt « Denormandie » est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 € (et de 5 500 m² de surface habitable). Rien ne vous empêche d’acheter un logement plus cher, mais, dans ce cas, la fraction dépassant ce montant ne sera pas prise en compte dans la base de calcul de votre réduction d’impôt.