Depuis septembre 2022, la Communauté Lesneven Côte des Légendes (CLCL) et la ville de Lesneven se sont engagées pour cinq ans dans un dispositif incitatif d’amélioration du confort des logements du parc privé. Cette opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain, appelée « OPAH-RU », a fait l’objet d’un point d’étape ce jeudi avec ses différents partenaires. Et quoi de mieux que la visite d’un chantier co-financé dans ce cadre pour se rendre compte de l’intérêt du dispositif.
De g. à d. : Anne-Laure Le Goff, responsable de l’unité locale Habitat privé de l’Anah ; Jeanne Fauvel, cheffe de projet Petites villes de demain à la CLCL ; Victor Bardon, responsable Aménagement ; Claudie Balcon, Présidente de la CLCL et Maire de Lesneven ; Victor Galland, urbaniste d'études à Urbanis ; Éric Rosello, propriétaire et futur bailleur ; Yves Quinquis, 1er adjoint à la mairie de Lesneven ; Marie-Catherine Mahé, bénévole à l’antenne locale de la C.L.C.V. de Lesneven, association de défense des consommateurs ; Edwin Jézéquel, chargé de mission Précarité énergétique à Éner’gence.
Débutée il y a bientôt 2 ans, l’OPAH-RU permet aux propriétaires, bailleurs ou occupants, souhaitant réhabiliter leur logement, d’être accompagné techniquement, mais aussi et surtout financièrement. Urbanis, cabinet opérant pour le compte de la CLCL et la ville de Lesneven, accompagne les propriétaires dans le montage administratif de leur demande de subventions. L'objectif pour les deux collectivités est de soutenir 30 logements de propriétaires occupants, 35 logements de propriétaires bailleurs, 1 copropriété de 30 lots et 35 ravalements de façade d'ici au mois d'août 2027, date à laquelle l'accompagnement prendra fin.
BILAN À MI-PARCOURS
Après deux années d’animation du dispositif, 13 propriétaires occupants ont été soutenus. Les propriétaires bailleurs semblent moins pro-actifs puisque seules 2 rénovations de logements pour la location ont été aidées à ce jour. Du côté des ravalements de façades, la ville de Lesneven a recensé 10 demandes dont les travaux devraient être réalisés dans les prochains mois. Ces travaux ont été financés en moyenne à 52 % par les aides publiques. C’est près de 102 000 euros de subventions publiques engagées et 203 000 euros de travaux réalisés majoritairement par des entreprises et artisans locaux, en dehors de la campagne de ravalement.
De premiers résultats encourageants, certes contrastés, mais qui démontrent une dynamique de renouvellement urbain à l’œuvre sur le centre-ville. Une dynamique dans laquelle les propriétaires jouent un rôle central, car en réhabilitant leurs immeubles, notamment ceux vacants, ils améliorent la qualité et l'offre de logements en centre-ville.
Et cerise sur le gâteau : la liste des travaux éligibles aux aides financières est particulièrement longue ! On y retrouve ceux liés à la rénovation énergétique incluant l’isolation des murs, de la toiture ou changement de chaudière, la rénovation complète d’un logement dégradé, l’adaptation d’un logement à l’âge et au handicap, le ravalement de façade ou encore les travaux de copropriétés.
VISITE DE CHANTIER D’UN IMMEUBLE EN COURS DE RÉHABILITATION
Situé rue de la Marne à Lesneven, l’immeuble visité à l’occasion de ce point d’étape, était vacant depuis 2010 et avait perdu sa fonction d’habitat. Quatre logements lumineux ont été réhabilités et seront bientôt disponibles à la location annuelle.
Un exemple d’opération de réhabilitation qui a bénéficié d’aides de l’ANAH, de la communauté de communes et de la ville de Lesneven. Le propriétaire a, en effet, été accompagné par Urbanis, de la définition du projet, au plan de financement jusqu’à l’obtention des subventions. Le soutien financier oscille entre 30 à 40 % du coût des travaux hors taxe. Cette estimation varie en fonction du montant des travaux à réaliser et de l'état de dégradation initial du bien.
Le propriétaire choisit ses entreprises de travaux. Le cabinet Urbanis conseille les propriétaires pour qu’ils améliorent leurs projets sur des aspects qualitatifs tels que le choix des matériaux, les économies d’énergie, etc.
Le propriétaire reste libre de choisir ses locataires. Pour le logement ayant reçu un soutien financier public, le locataire ne pourra pas dépasser un certain niveau de revenus, à savoir 30 704 € pour une personne seule pour l’année 2024. Il profitera d’un loyer conventionné et plafonné pendant 6 ans. Ce dispositif s’appelle "Loc’avantages" et permet d’offrir aux classes moyennes comme aux classes modestes des logements à loyer modérés.
En pratique
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Renseignements : 02 29 63 15 89 ; opahru-lesneven@urbanis.fr
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Permanences "Urbanis" : Tous les lundis matin sans rendez-vous et sur rendez-vous le mercredi matin au 6, rue Notre-Dame 292960 Lesneven
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En savoir plus sur l'OPAH-RU